146 000 €
T4
100 m²
ESQUERDES
62380
+12%
vs marché
1 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ESQUERDES (62380) • Esquerdes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 952 €
Prix net vendeur
139 048 €
Frais de notaire
+11 362 €
Émoluments
1 809 €
Droits & taxes
8 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 362 €
Capital à emprunter
157 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 158 004 € | 16 379 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 165 720 € | 24 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 179 820 € | 38 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 196 320 € | 54 695 € | 3,45% |
| 25 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 213 900 € | 72 275 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,04%
13 200 €/an
Rendement net
5,71%
après charges
Cashflow
-164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESQUERDES ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESQUERDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ESQUERDES
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T4 SETQUES
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145 000 € | 1 318 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T6 LUMBRES
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145 000 € | 1 169 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T4 SETQUES
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145 000 € | 1 318 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 SETQUES
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145 000 € | 1 318 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 SETQUES
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T6 LUMBRES
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T5 VAUDRINGHEM
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144 450 € | 1 301 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ESQUERDES
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140 000 € | 1 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 LUMBRES
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135 000 € | 1 107 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 LUMBRES
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135 000 € | 1 107 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 WAVRANS SUR L AA
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157 500 € | 1 658 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 LUMBRES
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129 900 € | 1 382 € | 94 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 1216 Rue Bernard Chochoy | 168 000 € | 84 m² | 2 000 € |
| 30/09/2025 | 73 All Des Bergeronnettes | 178 000 € | 80 m² | 2 225 € |
| 29/07/2025 | 71 Rue Pierre Brossolette | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 01/07/2025 | 25 Rue Pierre Beregovoy | 141 160 € | 87 m² | 1 623 € |
| 29/04/2025 | 231 Rue De La Necque | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 25/01/2025 | 313 Rue Pierre Brossolette | 146 000 € | 85 m² | 1 718 € |
| 27/09/2024 | 5 Rue De Fersinghem | 92 000 € | 100 m² | 920 € |
| 12/04/2024 | 125 Rue Pierre Beregovoy | 144 560 € | 83 m² | 1 742 € |
| 12/01/2024 | 235 Rue De La Necque | 138 000 € | 88 m² | 1 568 € |
| 30/11/2023 | 230 Rue De La Poste | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 30/10/2023 | 258 Rue De Fersinghem | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 28/09/2023 | 68 All Des Mesanges | 239 450 € | 104 m² | 2 302 € |
| 26/09/2023 | 210 Rue Bernard Chochoy | 220 500 € | 104 m² | 2 120 € |
| 25/08/2023 | 31 Rle Michaux | 183 500 € | 116 m² | 1 582 € |