532 463 €
T7
162 m²
ESPONDEILHAN
34290
+22%
vs marché
3 287
€/m²
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Créer un compte gratuit532 463 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
ESPONDEILHAN (34290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
532 463 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 479 €
Prix net vendeur
511 984 €
Frais de notaire
+36 942 €
Émoluments
5 385 €
Droits & taxes
30 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
569 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
569 405 €
Capital à emprunter
569 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 806 €/mois | 20 624 €/mois | 571 704 € | 59 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 996 €/mois | 15 139 €/mois | 599 520 € | 87 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 650 340 € | 137 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 946 €/mois | 8 927 €/mois | 707 040 € | 194 576 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 769 800 € | 257 336 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
21 384 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-2 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/09/2024 | 105ter Che Des Costes | 524 091 € | 135 m² | 3 882 € |
| 28/05/2024 | 90 Imp Du Menuisier | 365 780 € | 153 m² | 2 391 € |
| 08/08/2023 | 221 Rue Des Camps Negres | 411 300 € | 133 m² | 3 092 € |