143 900 €
T6
125 m²
ESPONDEILHAN
34290
-55%
vs marché
1 151
€/m²
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Créer un compte gratuit143 900 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
ESPONDEILHAN (34290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 197 €
Prix net vendeur
137 703 €
Frais de notaire
+11 270 €
Émoluments
1 796 €
Droits & taxes
8 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 170 €
Capital à emprunter
155 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 155 820 € | 16 167 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 163 320 € | 23 667 € | 3,20% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 37 647 € | 3,30% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 53 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 208 500 € | 68 847 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,47%
16 500 €/an
Rendement net
7,26%
après charges
Cashflow
+38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 105ter Che Des Costes | 524 091 € | 135 m² | 3 882 € |
| 13/10/2023 | 460 Av De La Tuilerie | 704 520 € | 115 m² | 6 126 € |
| 15/09/2023 | 215 Rue De L Espital | 384 761 € | 117 m² | 3 289 € |
| 08/08/2023 | 221 Rue Des Camps Negres | 411 300 € | 133 m² | 3 092 € |
| 09/05/2023 | 195 Av De La Tuilerie | 347 000 € | 107 m² | 3 243 € |