469 463 €
T7
162 m²
ESPONDEILHAN
34290
+14%
vs marché
2 898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 463 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
ESPONDEILHAN (34290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 463 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 056 €
Prix net vendeur
451 407 €
Frais de notaire
+32 787 €
Émoluments
4 804 €
Droits & taxes
26 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 250 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 250 €
Capital à emprunter
502 250 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 003 €/mois | 18 191 €/mois | 504 252 € | 52 227 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 407 €/mois | 13 355 €/mois | 528 840 € | 76 815 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 187 €/mois | 9 658 €/mois | 573 660 € | 121 635 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 623 520 € | 171 495 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 675 300 € | 223 275 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
21 384 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 SERVIAN
|
495 000 € | 2 676 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 SERVIAN
|
495 000 € | 2 676 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 SERVIAN
|
495 000 € | 2 676 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 SERVIAN
|
495 000 € | 2 676 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTBLANC
|
420 000 € | 2 234 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T7 LIEURAN LES BEZIERS
|
405 592 € | 2 504 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 VALROS
|
400 000 € | 2 000 € | 200 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 105ter Che Des Costes | 524 091 € | 135 m² | 3 882 € |
| 28/05/2024 | 90 Imp Du Menuisier | 365 780 € | 153 m² | 2 391 € |
| 08/08/2023 | 221 Rue Des Camps Negres | 411 300 € | 133 m² | 3 092 € |