288 000 €
T4
100 m²
ESPONDEILHAN
34290
+18%
vs marché
2 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ESPONDEILHAN (34290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 714 €
Prix net vendeur
274 286 €
Frais de notaire
+20 638 €
Émoluments
3 106 €
Droits & taxes
16 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 638 €
Capital à emprunter
308 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 309 876 € | 32 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 324 960 € | 47 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 74 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 105 506 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 414 900 € | 137 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
13 200 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESPONDEILHAN ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESPONDEILHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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286 000 € | 2 860 € | 100 m² | 5 | Voir |
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285 000 € | 2 938 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 COULOBRES
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283 000 € | 2 620 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 ALIGNAN DU VENT
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282 000 € | 2 968 € | 95 m² | 4 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 129 Av De La Tuilerie | 206 500 € | 91 m² | 2 269 € |
| 30/08/2024 | 131 Av Notre Dame Des Pins | 310 320 € | 89 m² | 3 487 € |
| 20/08/2024 | 128 Rue Tiberette | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 10/07/2024 | 56 Rue Eole | 248 050 € | 85 m² | 2 918 € |
| 06/06/2024 | 436 Av De La Tuilerie | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 31/10/2023 | 860b Av De La Gare | 118 000 € | 99 m² | 1 192 € |
| 13/10/2023 | 460 Av De La Tuilerie | 704 520 € | 115 m² | 6 126 € |
| 13/10/2023 | 436 Av De La Tuilerie | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 19/09/2023 | 107 Lot Les Amandiers | 315 213 € | 98 m² | 3 216 € |
| 15/09/2023 | 215 Rue De L Espital | 384 761 € | 117 m² | 3 289 € |
| 04/09/2023 | 180 Rue Du Carignan | 239 450 € | 88 m² | 2 721 € |
| 05/06/2023 | 48 Av Notre Dame Des Pins | 285 500 € | 95 m² | 3 005 € |
| 09/05/2023 | 195 Av De La Tuilerie | 347 000 € | 107 m² | 3 243 € |
| 18/04/2023 | 172 Rue Du Vermentino | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |