687 000 €
T5
220 m²
ESPIRA DE L AGLY
66600
+37%
vs marché
3 123
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit687 000 €
Maison • 5 pièces • 220 m²
ESPIRA DE L AGLY (66600)
Terrain
1 539 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
687 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 423 €
Prix net vendeur
660 577 €
Frais de notaire
+47 134 €
Émoluments
6 810 €
Droits & taxes
38 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
734 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
734 134 €
Capital à emprunter
734 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 775 €/mois | 26 591 €/mois | 737 100 € | 76 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 441 €/mois | 19 518 €/mois | 772 920 € | 112 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 659 €/mois | 14 118 €/mois | 838 620 € | 177 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 798 €/mois | 11 509 €/mois | 911 520 € | 250 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 987 000 € | 326 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
29 040 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-2 638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESPIRA DE L AGLY ↗ +20.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESPIRA DE L AGLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ESPIRA DE L AGLY
2 360-2 510€
60j
2 947-3 097€
119j
3 063-3 213€
179j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 2 Pl De L Abbaye | 135 000 € | 236 m² | 572 € |
| 21/05/2024 | 623 La Coume D En Coste | 1 112 100 € | 260 m² | 4 277 € |
| 25/04/2024 | 537 Cami De Perpinya | 363 000 € | 207 m² | 1 754 € |
| 18/07/2023 | 24 Rue Pierre Lefranc | 110 000 € | 190 m² | 579 € |