460 000 €
T5
189 m²
ESPIRA DE L AGLY
66600
+7%
vs marché
2 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 5 pièces • 189 m²
ESPIRA DE L AGLY (66600) • Espira-de-l'Agly
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 692 €
Prix net vendeur
442 308 €
Frais de notaire
+32 163 €
Émoluments
4 717 €
Droits & taxes
26 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 163 €
Capital à emprunter
492 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 883 €/mois | 17 827 €/mois | 494 172 € | 51 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 318 €/mois | 13 085 €/mois | 518 160 € | 75 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 123 €/mois | 9 464 €/mois | 562 140 € | 119 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 611 040 € | 168 094 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 661 800 € | 218 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
24 948 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-1 453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 079 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (2,5%)
624 €/an
Vacance locative
2 078 €/an
Total charges
7 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESPIRA DE L AGLY ↗ +20.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESPIRA DE L AGLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ESPIRA DE L AGLY
2 360-2 510€
60j
2 947-3 097€
119j
3 063-3 213€
179j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ESPIRA DE L AGLY
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460 000 € | 2 434 € | 189 m² | 5 | Voir |
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T5 ESPIRA DE L AGLY
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415 000 € | 2 306 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 ESPIRA DE L AGLY
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415 000 € | 2 306 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 ESPIRA DE L AGLY
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415 000 € | 2 306 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 ESPIRA DE L AGLY
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415 000 € | 2 306 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T7 CALCE
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398 000 € | 1 801 € | 221 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 5 Rue Andre Verges | 208 600 € | 165 m² | 1 264 € |
| 11/06/2024 | 17 Rue Des Oliviers | 265 000 € | 175 m² | 1 514 € |
| 03/05/2024 | 59 Rue Du Quatre Septembre | 290 000 € | 175 m² | 1 657 € |
| 25/04/2024 | 537 Cami De Perpinya | 363 000 € | 207 m² | 1 754 € |
| 26/07/2023 | 3ter Rue Thiers | 281 000 € | 160 m² | 1 756 € |
| 18/07/2023 | 24 Rue Pierre Lefranc | 110 000 € | 190 m² | 579 € |