205 000 €
T6
104 m²
ESPERE
46090
+8%
vs marché
1 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 6 pièces • 104 m²
ESPERE (46090) • Espère
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 828 €
Prix net vendeur
196 172 €
Frais de notaire
+15 281 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 281 €
Capital à emprunter
220 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 221 172 € | 22 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 231 960 € | 33 708 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 53 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 348 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
13 728 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ESPERE
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T6 ESPERE
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T6 PRADINES
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200 000 € | 1 695 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 PRADINES
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210 000 € | 1 858 € | 113 m² | 6 | Voir |
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210 000 € | 1 858 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 PRADINES
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210 000 € | 1 858 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T7 PRADINES
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210 000 € | 1 615 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T6 MERCUES
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220 000 € | 1 913 € | 115 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 5726f Planes D'issandre | 77 500 € | 94 m² | 824 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue De La Gare | 162 000 € | 110 m² | 1 473 € |
| 16/10/2024 | 17 Rue Des Chenes | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 04/10/2024 | 2 Rue Du Pech | 180 950 € | 110 m² | 1 645 € |
| 22/08/2024 | 1 Rue Des Choucas | 268 520 € | 120 m² | 2 238 € |
| 10/07/2024 | 2 Rue Des Choucas | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 10/04/2024 | 5 Imp De Marty | 190 000 € | 111 m² | 1 712 € |
| 28/11/2023 | 5443f Chem De Melines | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 08/08/2023 | 9 Imp Galioffe | 156 000 € | 90 m² | 1 733 € |