1 230 000 €

T14 460 m²

ESPERCE 31190

N/A vs marché

2 674 €/m²

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1 230 000 €

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Maison • 14 pièces • 460 m²

ESPERCE (31190)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 230 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -47 308 €

Prix net vendeur 1 182 692 €

Frais de notaire +82 944 €

Émoluments 11 816 €

Droits & taxes 69 778 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 312 944 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 312 944 €

Capital à emprunter 1 312 944 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 693 €/mois	47 555 €/mois	1 318 212 €	136 563 €	3,15%
10 ans	11 520 €/mois	34 909 €/mois	1 382 400 €	200 751 €	3,20%
15 ans	8 332 €/mois	25 248 €/mois	1 499 760 €	318 111 €	3,30%
20 ans	6 793 €/mois	20 585 €/mois	1 630 320 €	448 671 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 884 €/mois	17 830 €/mois	1 765 200 €	583 551 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,94%

60 720 €/an

Rendement net

3,16%

après charges

Cashflow

-4 210 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 060 €/an

Charges copro. NR 2 760 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 250 €/an

GLI (2,5%) 1 518 €/an

Vacance locative 5 058 €/an

Total charges 18 796 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).