136 000 €
T5
117 m²
ESPERAZA
11260
-2%
vs marché
1 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
ESPERAZA (11260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 856 €
Prix net vendeur
130 144 €
Frais de notaire
+10 752 €
Émoluments
1 724 €
Droits & taxes
7 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 752 €
Capital à emprunter
146 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 147 336 € | 15 260 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 154 560 € | 22 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 35 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 084 € | 3,40% |
| 25 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 197 400 € | 65 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,36%
15 444 €/an
Rendement net
7,18%
après charges
Cashflow
+27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESPERAZA ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESPERAZA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 39 Rue De L Egalite | 130 850 € | 104 m² | 1 258 € |
| 11/12/2024 | 996 Rue Du Cazal | 59 000 € | 104 m² | 567 € |
| 11/12/2024 | 782b Av De Perpignan | 165 000 € | 112 m² | 1 473 € |
| 06/12/2024 | 11 Quai Jean Jaures | 126 000 € | 110 m² | 1 145 € |
| 26/11/2024 | 984a Lot Espezel | 130 784 € | 94 m² | 1 391 € |
| 18/10/2024 | 24 Av De La Gare | 162 000 € | 120 m² | 1 350 € |
| 23/09/2024 | 28 Av Charles De Gaulle | 104 500 € | 128 m² | 816 € |
| 16/09/2024 | 3 Lot Garrenaud | 210 000 € | 134 m² | 1 567 € |
| 12/09/2024 | 695 Rue De La Republique | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 12/08/2024 | 12 Rue Gambetta | 45 000 € | 110 m² | 409 € |
| 25/07/2024 | 1030 Mont Marot Est | 110 873 € | 97 m² | 1 143 € |
| 03/05/2024 | 9 Rue Victor Hugo | 73 000 € | 96 m² | 760 € |
| 19/01/2024 | 548 Plan Saint Michel | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 15/12/2023 | 986 Che De Campagne | 117 500 € | 103 m² | 1 141 € |
| 22/11/2023 | 6 Rue Achille Mir | 70 000 € | 94 m² | 745 € |