240 000 €
T6
112 m²
ESPELUCHE
26780
-15%
vs marché
2 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
ESPELUCHE (26780) • Espeluche
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
14 784 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 13 Rue Du Bosquet | 310 651 € | 91 m² | 3 414 € |
| 02/12/2024 | 5076 Le Village | 129 615 € | 102 m² | 1 271 € |
| 12/09/2024 | 5134b Chamron | 399 782 € | 111 m² | 3 602 € |
| 22/08/2024 | 5443 Les Condamines | 630 000 € | 129 m² | 4 884 € |
| 26/07/2024 | 16 All Des Muriers | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 18/06/2024 | 5025 Le Village | 166 500 € | 106 m² | 1 571 € |
| 17/05/2024 | 5027 Les Hochettes | 333 745 € | 132 m² | 2 528 € |
| 20/02/2024 | 255 Che Du Clos | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 05/10/2023 | 5095 Montceau | 285 000 € | 123 m² | 2 317 € |
| 22/08/2023 | 5276 Chamron | 384 480 € | 108 m² | 3 560 € |
| 22/06/2023 | 3 Chem De Cezanne | 338 850 € | 91 m² | 3 724 € |
| 08/06/2023 | 5290 L Oratoire | 228 000 € | 99 m² | 2 303 € |
| 25/04/2023 | 17 Lot La Guillaumiere | 434 600 € | 134 m² | 3 243 € |