189 000 €

T5 140 m²

ESPELUCHE 26780

-52% vs marché

1 350 €/m²

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189 000 €

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Maison • 5 pièces • 140 m²

ESPELUCHE (26780) • Espeluche

Niveaux 4

Construction 1947

Terrasse Cheminée

DPE D 186 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Vente Maison de village 5 pièces.iad France - Florian Delanoe vous propose: Nouveauté à EspelucheDécouvrez cette superbe maison de village en pierre de 140 m², entièrement rénovée ...

41 Boulevard du Levant 26780 Espeluche

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 139 €

Prix net vendeur 180 861 €

Frais de notaire +14 230 €

Émoluments 2 210 €

Droits & taxes 10 670 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 203 230 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 203 230 €

Capital à emprunter 203 230 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 429 €/mois	7 361 €/mois	204 036 €	21 129 €	3,15%
10 ans	1 783 €/mois	5 403 €/mois	213 960 €	31 053 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 290 €/mois	3 909 €/mois	232 200 €	49 293 €	3,30%
20 ans	1 051 €/mois	3 185 €/mois	252 240 €	69 333 €	3,40%
25 ans	911 €/mois	2 761 €/mois	273 300 €	90 393 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,78%

18 480 €/an

Rendement net

6,20%

après charges

Cashflow

-129 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

53% moins cher

* Maison 5p, ESPELUCHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ESPELUCHE ↘ -5.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ESPELUCHE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ESPELUCHE	189 000 €	1 350 €	140 m²	5	Voir
T5 ESPELUCHE	189 000 €	1 350 €	140 m²	5	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/08/2024	5443 Les Condamines	630 000 €	129 m²	4 884 €
17/05/2024	5027 Les Hochettes	333 745 €	132 m²	2 528 €
05/10/2023	5095 Montceau	285 000 €	123 m²	2 317 €
12/09/2023	6 Rue De L Oratoire	432 100 €	135 m²	3 201 €
25/04/2023	17 Lot La Guillaumiere	434 600 €	134 m²	3 243 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).