445 000 €
T4
89 m²
ESPARRON DE VERDON
04550
Retirée
+33%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 89 m²
ESPARRON DE VERDON (04550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 190 €
Prix net vendeur
423 810 €
Frais de notaire
+30 894 €
Émoluments
4 540 €
Droits & taxes
25 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 894 €
Capital à emprunter
475 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 688 €/mois | 17 236 €/mois | 477 792 € | 49 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 175 €/mois | 12 652 €/mois | 501 000 € | 72 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 543 600 € | 115 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 590 880 € | 162 576 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 211 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
11 748 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-2 121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESPARRON DE VERDON ↗ +5.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESPARRON DE VERDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 4 Pl Des Amandiers | 206 690 € | 74 m² | 2 793 € |
| 09/12/2024 | 5132 Les Fourches | 258 590 € | 84 m² | 3 078 € |
| 08/11/2024 | 7216 Che Des Pleches | 450 000 € | 93 m² | 4 839 € |
| 23/10/2024 | 28 Rue Sainte Anne | 132 076 € | 85 m² | 1 554 € |
| 09/10/2024 | 108 Rue Des Fontaines | 272 800 € | 75 m² | 3 637 € |
| 14/09/2024 | 7311 Saint-vincent | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 23/07/2024 | 5126 Vau-cros | 147 115 € | 102 m² | 1 442 € |
| 17/07/2024 | 736 Cor Des Aires | 184 280 € | 70 m² | 2 633 € |
| 16/04/2024 | 7138 Vau-cros | 362 620 € | 79 m² | 4 590 € |
| 29/02/2024 | 48 Crepin | 441 300 € | 95 m² | 4 645 € |
| 04/12/2023 | 216 Rue Des Fontaines | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 30/10/2023 | 56 Rue Sainte Anne | 580 000 € | 74 m² | 7 838 € |