199 000 €
T4
85 m²
ESPARRON
83560
+13%
vs marché
2 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ESPARRON (83560)
Terrain
129 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
11 220 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESPARRON ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESPARRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ESPARRON
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T4 RIANS
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T4 LA VERDIERE
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195 000 € | 2 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LA VERDIERE
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195 000 € | 2 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 RIANS
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195 000 € | 2 074 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ARTIGUES
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194 000 € | 2 310 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JULIEN
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191 000 € | 1 910 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JULIEN
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191 000 € | 1 910 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JULIEN
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191 000 € | 1 910 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 VINON SUR VERDON
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190 000 € | 1 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 RIANS
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180 000 € | 1 957 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 RIANS
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180 000 € | 1 957 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 RIANS
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180 000 € | 1 957 € | 92 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 5069 Le Village | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 18/09/2024 | 5260 Le Village | 92 150 € | 80 m² | 1 152 € |
| 03/05/2024 | 5023 Le Village | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |
| 20/03/2024 | 5229 Le Village | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 12/03/2024 | 5013 Le Village | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 07/11/2023 | 5082 Le Village | 155 617 € | 89 m² | 1 749 € |
| 20/06/2023 | 5196 Les Chaix | 16 700 € | 70 m² | 239 € |
| 02/05/2023 | 5275 Le Village | 58 000 € | 99 m² | 586 € |