635 000 €
T5
152 m²
ESPALION
12500
+136%
vs marché
4 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit635 000 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
ESPALION (12500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
635 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 423 €
Prix net vendeur
610 577 €
Frais de notaire
+43 704 €
Émoluments
6 330 €
Droits & taxes
36 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
678 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
678 704 €
Capital à emprunter
678 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 126 €/mois | 24 624 €/mois | 682 584 € | 71 751 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 969 €/mois | 18 088 €/mois | 716 280 € | 105 447 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 322 €/mois | 13 097 €/mois | 777 960 € | 167 127 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 543 €/mois | 10 736 €/mois | 850 320 € | 239 487 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 927 300 € | 316 467 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
101% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESPALION ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESPALION Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ESPALION
|
635 000 € | 4 178 € | 152 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 1 Rue Du Soldat Paul Bertrand | 384 000 € | 160 m² | 2 400 € |
| 29/07/2025 | 2 Rue De La Lande | 391 800 € | 148 m² | 2 647 € |
| 23/07/2025 | 2 Lot Le Haut Des Berges | 190 000 € | 129 m² | 1 473 € |
| 26/05/2025 | 6125 Biounac | 85 974 € | 160 m² | 537 € |
| 24/04/2025 | 34 Rue Octave Portal | 228 500 € | 140 m² | 1 632 € |
| 21/03/2025 | 3 Imp Du Porche | 86 000 € | 144 m² | 597 € |
| 15/02/2025 | 59 Av D Estaing | 338 000 € | 129 m² | 2 620 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Des Hortanelles | 56 000 € | 121 m² | 463 € |
| 16/12/2024 | 45 Bd Joseph Poulenc | 155 000 € | 153 m² | 1 013 € |
| 09/12/2024 | 12 Rue Les Champs De Reversac | 287 100 € | 121 m² | 2 373 € |
| 20/11/2024 | 25 Bd De Guizard | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 18/11/2024 | 12 Rue Des Fleurs | 149 000 € | 125 m² | 1 192 € |
| 25/10/2024 | 11 Rue Du Chanoine Auzuech | 312 000 € | 140 m² | 2 229 € |
| 25/09/2024 | 6438 Alayrac | 230 600 € | 128 m² | 1 802 € |
| 17/09/2024 | 9 Rue Du Barri | 130 000 € | 128 m² | 1 016 € |