292 600 €
T4
100 m²
ESPALION
12500
+33%
vs marché
2 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 600 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ESPALION (12500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 933 €
Prix net vendeur
278 667 €
Frais de notaire
+20 939 €
Émoluments
3 148 €
Droits & taxes
16 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 539 €
Capital à emprunter
313 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 314 832 € | 32 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 751 €/mois | 8 336 €/mois | 330 120 € | 47 935 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 358 200 € | 76 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 389 280 € | 107 095 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 421 500 € | 139 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
13 200 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 083 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESPALION ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESPALION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 6294 Croix Rouge | 456 351 € | 105 m² | 4 346 € |
| 07/05/2025 | 5 Rue De La Crouzette | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Doc Joseph Ayrignac | 202 300 € | 84 m² | 2 408 € |
| 29/04/2025 | 23 Lot De Calieres | 197 531 € | 94 m² | 2 101 € |
| 24/03/2025 | 28 Che De La Briquetterie | 230 200 € | 90 m² | 2 558 € |
| 14/02/2025 | 31 Rue Du Plo | 112 100 € | 91 m² | 1 232 € |
| 27/01/2025 | 10 Clos Des Hortensias | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 12/12/2024 | 6 Rue De Bouquies | 156 000 € | 110 m² | 1 418 € |
| 09/12/2024 | 45 Av Marcel Lautard | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 04/12/2024 | 59 Bd Joseph Poulenc | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 18/11/2024 | 16 Av Marcel Lautard | 80 000 € | 102 m² | 784 € |
| 15/11/2024 | 14 Rue Du Puits | 91 000 € | 93 m² | 978 € |
| 13/11/2024 | 7 Che De Compostelle | 174 300 € | 118 m² | 1 477 € |
| 07/11/2024 | 29 Bd Joseph Poulenc | 168 000 € | 108 m² | 1 556 € |
| 16/07/2024 | 45 Rue Droite | 90 500 € | 115 m² | 787 € |