210 000 €

T4 85 m²

ESPALION 12500

+12% vs marché

2 471 €/m²

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210 000 €

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Maison • 4 pièces • 85 m²

ESPALION (12500) • Espalion

Niveaux 2

Construction 2005

Copropriété 16 lots

Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 153 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

iad France - Christophe Gaumy vous propose: Pavillon Moderne avec Jardin et GarageIdéalement situé à Espalion, ce ravissant pavillon de 85m² offre un cadre de vie paisible et confo...

Quartier Espalion

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 210 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 000 €

Prix net vendeur 200 000 €

Frais de notaire +15 544 €

Émoluments 2 394 €

Droits & taxes 11 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 225 544 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 225 544 €

Capital à emprunter 225 544 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 696 €/mois	8 170 €/mois	226 464 €	23 475 €	3,15%
10 ans	1 979 €/mois	5 997 €/mois	237 480 €	34 491 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 431 €/mois	4 336 €/mois	257 580 €	54 591 €	3,30%
20 ans	1 167 €/mois	3 536 €/mois	280 080 €	77 091 €	3,40%
25 ans	1 011 €/mois	3 064 €/mois	303 300 €	100 311 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,34%

11 220 €/an

Rendement net

3,36%

après charges

Cashflow

-680 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% plus cher

* Maison 4p, ESPALION — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ESPALION ↗ +3.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ESPALION Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ESPALION	210 000 €	2 471 €	85 m²	4	Voir
T4 ESPALION	210 000 €	2 471 €	85 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	6294 Croix Rouge	456 351 €	105 m²	4 346 €
07/05/2025	5 Rue De La Crouzette	240 000 €	104 m²	2 308 €
30/04/2025	1 Rue Doc Joseph Ayrignac	202 300 €	84 m²	2 408 €
29/04/2025	23 Lot De Calieres	197 531 €	94 m²	2 101 €
24/03/2025	28 Che De La Briquetterie	230 200 €	90 m²	2 558 €
17/02/2025	53 Av De Saint Come	138 000 €	66 m²	2 091 €
14/02/2025	31 Rue Du Plo	112 100 €	91 m²	1 232 €
14/02/2025	22 Rue Des Matelines	225 000 €	75 m²	3 000 €
27/01/2025	10 Clos Des Hortensias	200 000 €	81 m²	2 469 €
09/12/2024	45 Av Marcel Lautard	145 000 €	96 m²	1 510 €
04/12/2024	59 Bd Joseph Poulenc	145 000 €	94 m²	1 543 €
18/11/2024	16 Av Marcel Lautard	80 000 €	102 m²	784 €
15/11/2024	14 Rue Du Puits	91 000 €	93 m²	978 €
23/10/2024	38 Rue Octave Portal	90 000 €	74 m²	1 216 €
28/06/2024	6924 Le Colombie	180 000 €	100 m²	1 800 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).