69 500 €
T2
33 m²
ESPALION
12500
+58%
vs marché
2 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
ESPALION (12500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 934 €
Prix net vendeur
65 566 €
Frais de notaire
+6 323 €
Émoluments
1 105 €
Droits & taxes
3 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 823 €
Capital à emprunter
75 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 76 104 € | 7 864 € | 3,15% |
| 10 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 79 800 € | 11 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 86 580 € | 18 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 94 080 € | 25 840 € | 3,40% |
| 25 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 102 000 € | 33 760 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,27%
4 356 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ESPALION ↘ -22.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ESPALION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 62 Bd Joseph Poulenc | 81 700 € | 40 m² | 2 043 € |
| 29/04/2025 | 6 Av De Calmont | 33 000 € | 48 m² | 688 € |
| 28/04/2025 | 14 Av Marcel Lautard | 27 000 € | 26 m² | 1 038 € |
| 25/04/2025 | 11 Rue Mejane | 62 000 € | 48 m² | 1 292 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue De Flaujac | 42 750 € | 34 m² | 1 257 € |
| 31/01/2025 | 15 Rue Camille Violand | 59 500 € | 37 m² | 1 608 € |
| 15/10/2024 | 6 Rue De Flaujac | 116 400 € | 52 m² | 2 238 € |
| 23/08/2024 | 2 Av De La Gare | 17 500 € | 33 m² | 530 € |
| 29/07/2024 | 34 Rue Droite | 45 500 € | 49 m² | 929 € |
| 22/07/2024 | 1 Rue Saint Antoine | 51 270 € | 50 m² | 1 025 € |
| 18/04/2024 | 4 Rue Des Fleurs | 30 000 € | 45 m² | 667 € |
| 08/04/2024 | 6 Rue De Flaujac | 54 000 € | 34 m² | 1 588 € |
| 02/02/2024 | 3 Av Marcel Lautard | 27 000 € | 33 m² | 818 € |
| 11/01/2024 | 1 Rue De La Calade | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 20/11/2023 | 2 Av De La Gare | 15 000 € | 33 m² | 455 € |