136 500 €

T4 106 m²

ESPALION 12500

-8% vs marché

1 288 €/m²

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136 500 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 106 m²

ESPALION (12500) • Espalion

Étage 1er étage

Construction 1970

Copropriété 98 lots

Terrasse Jardin

DPE C 168 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Appartement de type 4 de 106m² situé au sein d'une résidence calme, proche du centre-ville, avec vue sur le Lot.Cet appartement aux beaux volumes comprend une entrée, une agréable ...

Rue des Hortanelles 12500 Espalion

Probabilité : 86%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 136 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 500 €

Prix net vendeur 130 000 €

Frais de notaire +10 743 €

Émoluments 1 723 €

Droits & taxes 7 670 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 147 243 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 147 243 €

Capital à emprunter 147 243 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 760 €/mois	5 333 €/mois	147 840 €	15 322 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 292 €/mois	3 915 €/mois	155 040 €	22 522 €	3,20%
15 ans	934 €/mois	2 830 €/mois	168 120 €	35 602 €	3,30%
20 ans	762 €/mois	2 309 €/mois	182 880 €	50 362 €	3,40%
25 ans	660 €/mois	2 000 €/mois	198 000 €	65 482 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,25%

13 992 €/an

Rendement net

6,47%

après charges

Cashflow

-59 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 166 €/an

Charges copro. NR 636 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 979 €/an

GLI (2,5%) 350 €/an

Vacance locative 1 166 €/an

Total charges 4 447 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Appartement 4p, ESPALION — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ESPALION ↘ -5.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ESPALION Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/12/2024	24 Rue Du Docteur Tremolieres	130 300 €	96 m²	1 357 €
04/09/2024	13 Pl Jean Baptiste Cayron	77 000 €	86 m²	895 €
29/08/2024	2c Rue Jean Boudou	175 600 €	124 m²	1 416 €
22/07/2024	12 Rue Etienne Boissonnade	210 000 €	100 m²	2 100 €
30/05/2024	23 Rue Des Hortanelles	127 205 €	85 m²	1 497 €
27/03/2024	22 Av De Saint Pierre	310 000 €	116 m²	2 672 €
13/03/2024	11 Av De Laguiole	111 700 €	87 m²	1 284 €
26/07/2023	5 Av De Saint Pierre	123 000 €	120 m²	1 025 €
21/06/2023	24 Rte D Alayrac	155 000 €	92 m²	1 685 €
25/05/2023	7 Rue Antoine Fanguin	121 500 €	84 m²	1 446 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).