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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 60 m²
Au coeur d'Espalion, à deux pas de toutes les commodités, appartement T2 de 60 m² situé au 3ème étage d'un petit immeuble de charme. Il comprend un séjour spacieux, une cuisine ind...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 65 436 € | 6 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 68 640 € | 9 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 74 520 € | 15 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 80 880 € | 22 217 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 292 €/mois | 885 €/mois | 87 600 € | 28 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ESPALION ↘ -22.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ESPALION Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ESPALION
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59 500 € | 992 € | 60 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 62 Bd Joseph Poulenc | 81 700 € | 40 m² | 2 043 € |
| 29/04/2025 | 6 Av De Calmont | 33 000 € | 48 m² | 688 € |
| 25/04/2025 | 11 Rue Mejane | 62 000 € | 48 m² | 1 292 € |
| 27/03/2025 | 6552 Le College | 97 000 € | 66 m² | 1 470 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue De La Calade | 101 000 € | 66 m² | 1 530 € |
| 13/02/2025 | 2 Av De La Gare | 59 000 € | 62 m² | 952 € |
| 05/12/2024 | 89 Cite Des Rives D Olt | 143 350 € | 63 m² | 2 275 € |
| 14/11/2024 | 33 Av D Estaing | 320 000 € | 79 m² | 4 051 € |
| 15/10/2024 | 6 Rue De Flaujac | 116 400 € | 52 m² | 2 238 € |
| 14/10/2024 | 9 Bd De Guizard | 182 000 € | 69 m² | 2 638 € |
| 26/08/2024 | 6 Rue De Flaujac | 102 700 € | 56 m² | 1 834 € |
| 29/07/2024 | 34 Rue Droite | 45 500 € | 49 m² | 929 € |
| 22/07/2024 | 1 Rue Saint Antoine | 51 270 € | 50 m² | 1 025 € |
| 11/06/2024 | 1 Rue De La Calade | 145 000 € | 56 m² | 2 589 € |
| 27/05/2024 | 6 Rue De Flaujac | 89 000 € | 56 m² | 1 589 € |