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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 80 m²
Appartement de type 3 situé au coeur de la charmante ville d'Espalion, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Limineux et fonctionnel, le logement comprend une pièce de vie...
16 Boulevard de Guizard 12500 Espalion
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 163 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 79 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ESPALION ↗ +25% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ESPALION Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 6552 Le College | 97 000 € | 66 m² | 1 470 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue De La Calade | 101 000 € | 66 m² | 1 530 € |
| 13/02/2025 | 2 Av De La Gare | 59 000 € | 62 m² | 952 € |
| 05/12/2024 | 24 Rue Du Docteur Tremolieres | 130 300 € | 96 m² | 1 357 € |
| 05/12/2024 | 89 Cite Des Rives D Olt | 143 350 € | 63 m² | 2 275 € |
| 14/11/2024 | 33 Av D Estaing | 320 000 € | 79 m² | 4 051 € |
| 30/10/2024 | 10 Av De Laguiole | 85 000 € | 82 m² | 1 037 € |
| 14/10/2024 | 9 Bd De Guizard | 182 000 € | 69 m² | 2 638 € |
| 04/09/2024 | 13 Pl Jean Baptiste Cayron | 77 000 € | 86 m² | 895 € |
| 26/07/2024 | 9 Bd De Guizard | 148 000 € | 83 m² | 1 783 € |
| 22/07/2024 | 12 Rue Etienne Boissonnade | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 30/05/2024 | 23 Rue Des Hortanelles | 127 205 € | 85 m² | 1 497 € |
| 22/03/2024 | 89 Cite Des Rives D Olt | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 13/03/2024 | 11 Av De Laguiole | 111 700 € | 87 m² | 1 284 € |
| 07/03/2024 | 7 Rue Antoine Fanguin | 149 500 € | 63 m² | 2 373 € |