299 000 €
T9
184 m²
ESPALION
12500
-2%
vs marché
1 625
€/m²
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Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 9 pièces • 184 m²
ESPALION (12500)
Terrain
5 500 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 500 €
Prix net vendeur
287 500 €
Frais de notaire
+21 545 €
Émoluments
3 233 €
Droits & taxes
16 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 545 €
Capital à emprunter
320 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 831 €/mois | 11 609 €/mois | 321 804 € | 33 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 48 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 430 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 431 100 € | 142 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
24 288 €/an
Rendement net
5,17%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 45 Bd Joseph Poulenc | 155 000 € | 153 m² | 1 013 € |
| 26/08/2024 | 23 Rue De La Grave | 80 000 € | 210 m² | 381 € |
| 04/07/2024 | 6281 Ayrolles | 105 000 € | 163 m² | 644 € |
| 16/02/2024 | 6 Rue Octave Portal | 115 000 € | 150 m² | 767 € |
| 12/10/2023 | 21 Rue De La Fontsange | 218 500 € | 168 m² | 1 301 € |
| 28/07/2023 | 50 Av D Estaing | 337 500 € | 160 m² | 2 109 € |
| 23/03/2023 | 6288 Labro | 292 712 € | 151 m² | 1 938 € |
| 23/03/2023 | 6773 Labro | 292 712 € | 160 m² | 1 829 € |