272 000 €
T5
100 m²
ESLETTES
76710
+8%
vs marché
2 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ESLETTES (76710)
Terrain
539 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 952 €
Prix net vendeur
259 048 €
Frais de notaire
+19 593 €
Émoluments
2 960 €
Droits & taxes
15 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 593 €
Capital à emprunter
291 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 292 740 € | 30 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
13 200 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESLETTES ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESLETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ESLETTES
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272 000 € | 2 720 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ESLETTES
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272 000 € | 2 720 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTVILLE
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272 948 € | 2 551 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T5 BOSC GUERARD ST ADRIEN
|
275 000 € | 2 865 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTVILLE
|
266 114 € | 2 534 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESLETTES
|
244 000 € | 2 346 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTVILLE
|
240 000 € | 2 034 € | 118 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 63b Rue Des Lilas | 212 500 € | 87 m² | 2 443 € |
| 24/04/2025 | 4 Rue De La Lavande | 171 000 € | 96 m² | 1 781 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue De Pavilly | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 20/01/2025 | 15 Rue Des Orchidees | 266 200 € | 120 m² | 2 218 € |
| 13/01/2025 | 21 Av Des Bruyeres | 221 670 € | 88 m² | 2 519 € |
| 29/10/2024 | 2 Imp De L Oree Du Bois | 139 500 € | 80 m² | 1 744 € |
| 30/09/2024 | 15 Rue Du Jasmin | 290 000 € | 101 m² | 2 871 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue Du Muguet | 262 000 € | 110 m² | 2 382 € |
| 17/05/2024 | 9 Rue Des Bleuets | 209 700 € | 99 m² | 2 118 € |
| 19/02/2024 | 3 Rue Des Acacias | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 19/12/2023 | 1847 La Saussaye | 289 000 € | 120 m² | 2 408 € |
| 29/11/2023 | 5120a Cote De Monville | 115 000 € | 101 m² | 1 139 € |
| 20/09/2023 | 5b Rue Des Pensees | 492 500 € | 120 m² | 4 104 € |
| 06/07/2023 | 5094g Le Village | 269 680 € | 96 m² | 2 809 € |