279 000 €
T4
123 m²
ESLETTES
76710
-11%
vs marché
2 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
ESLETTES (76710)
Terrain
435 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
16 236 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESLETTES ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESLETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ESLETTES
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T4 ANCEAUMEVILLE
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290 000 € | 2 397 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T6 ESLETTES
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267 000 € | 1 841 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 ESLETTES
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267 000 € | 1 841 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTVILLE
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266 000 € | 1 773 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T4 ANCEAUMEVILLE
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295 000 € | 2 341 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T6 BOSC GUERARD ST ADRIEN
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296 000 € | 2 027 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 BOSC GUERARD ST ADRIEN
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296 000 € | 2 027 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTVILLE
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253 000 € | 1 733 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTVILLE
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253 000 € | 1 733 € | 146 m² | 6 | Voir |
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253 000 € | 1 733 € | 146 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 15 Rue Des Orchidees | 266 200 € | 120 m² | 2 218 € |
| 30/09/2024 | 15 Rue Du Jasmin | 290 000 € | 101 m² | 2 871 € |
| 28/06/2024 | 1811 La Saussaye | 512 350 € | 126 m² | 4 066 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue Du Muguet | 262 000 € | 110 m² | 2 382 € |
| 17/05/2024 | 9 Rue Des Bleuets | 209 700 € | 99 m² | 2 118 € |
| 13/05/2024 | 17 Rue Du Jasmin | 350 000 € | 121 m² | 2 893 € |
| 19/12/2023 | 1847 La Saussaye | 289 000 € | 120 m² | 2 408 € |
| 29/11/2023 | 5120a Cote De Monville | 115 000 € | 101 m² | 1 139 € |
| 20/09/2023 | 5108 Le Village | 175 000 € | 130 m² | 1 346 € |
| 20/09/2023 | 5b Rue Des Pensees | 492 500 € | 120 m² | 4 104 € |
| 25/07/2023 | La Saussaye | 225 000 € | 124 m² | 1 815 € |
| 24/04/2023 | 14 Rue Du Jasmin | 160 000 € | 128 m² | 1 250 € |