1 070 000 €

T7 263 m²

ESERY 74930

-15% vs marché

4 068 €/m²

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1 070 000 €

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Maison • 7 pièces • 263 m²

ESERY (74930)

Terrain 1 677 m²

DPE B

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 070 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -41 154 €

Prix net vendeur 1 028 846 €

Frais de notaire +72 392 €

Émoluments 10 341 €

Droits & taxes 60 701 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 142 392 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 142 392 €

Capital à emprunter 1 142 392 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 655 €/mois	41 379 €/mois	1 147 020 €	118 868 €	3,15%
10 ans	10 023 €/mois	30 373 €/mois	1 202 760 €	174 608 €	3,20%
15 ans	7 250 €/mois	21 970 €/mois	1 305 000 €	276 848 €	3,30%
20 ans	5 910 €/mois	17 909 €/mois	1 418 400 €	390 248 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 120 €/mois	15 515 €/mois	1 536 000 €	507 848 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,24%

34 716 €/an

Rendement net

2,07%

après charges

Cashflow

-4 709 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 893 €/an

Charges copro. NR 1 578 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 430 €/an

GLI (2,5%) 868 €/an

Vacance locative 2 892 €/an

Total charges 10 811 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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