695 000 €

Bien 166 m²

ESERY 74930

N/A vs marché

4 187 €/m²

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695 000 €

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Bien • 7 pièces • 166 m²

TRAVAUX

ESERY (74930)

Sans vis-à-vis Calme Jardin

DPE E 285 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

BARNES GENEVOIS - REIGNIER ESERY - PROPRIETE DE CARACTERE A REINVENTER PRES DE GENEVE ET DU GOLF.EN EXCLUSIVITE - À l’abri des regards, dans un environnement paisible et verdoyant ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 695 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -33 095 €

Prix net vendeur 661 905 €

Frais de notaire +47 225 €

Émoluments 6 823 €

Droits & taxes 39 052 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 742 225 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 742 225 €

Capital à emprunter 742 225 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 872 €/mois	26 885 €/mois	745 248 €	77 246 €	3,15%
10 ans	6 512 €/mois	19 733 €/mois	781 440 €	113 438 €	3,20%
15 ans	4 710 €/mois	14 273 €/mois	847 800 €	179 798 €	3,30%
20 ans	3 840 €/mois	11 636 €/mois	921 600 €	253 598 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 326 €/mois	10 079 €/mois	997 800 €	329 798 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,15%

21 912 €/an

Rendement net

2,00%

après charges

Cashflow

-3 100 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 826 €/an

Charges copro. NR 996 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 534 €/an

GLI (2,5%) 548 €/an

Vacance locative 1 825 €/an

Total charges 6 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).