300 000 €

T4 500 m²

ESERY 74930

-88% vs marché

600 €/m²

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Maison • 4 pièces • 500 m²

TRAVAUX

ESERY (74930)

Terrain 1 203 m²

Calme Jardin

Reignier proche du centre, authentique ferme savoyarde à rénovVotre agence est heureuse de présenter à la vente, cette jolie et authentique ferme savoyarde à rénover. Elle se trouv...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 300 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 538 €

Prix net vendeur 288 462 €

Frais de notaire +21 611 €

Émoluments 3 242 €

Droits & taxes 17 019 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 321 611 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 321 611 €

Capital à emprunter 321 611 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 844 €/mois	11 648 €/mois	322 896 €	33 447 €	3,15%
10 ans	2 822 €/mois	8 552 €/mois	338 640 €	49 191 €	3,20%
15 ans	2 041 €/mois	6 185 €/mois	367 380 €	77 931 €	3,30%
20 ans	1 664 €/mois	5 042 €/mois	399 360 €	109 911 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 441 €/mois	4 367 €/mois	432 300 €	142 851 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

22,00%

66 000 €/an

Rendement net

14,07%

après charges

Cashflow

+1 919 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 500 €/an

Charges copro. NR 3 000 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 620 €/an

GLI (2,5%) 1 650 €/an

Vacance locative 5 498 €/an

Total charges 20 418 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

87% moins cher

* Maison 4p, ESERY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ESERY ↗ +14.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ESERY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).