1 350 000 €

T7 190 m²

ESERY 74930

+49% vs marché

7 105 €/m²

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1 350 000 €

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Maison • 7 pièces • 190 m²

ESERY (74930)

Terrain 1 898 m²

Calme Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 140 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Belle propriété d'architecte à proximité du très prisé Golf d'EsANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette belle maison d'architecte d'environ 190 m² implantée sur un...

93 Clos de La Verne 74930 Reignier-Ésery

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 350 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -51 923 €

Prix net vendeur 1 298 077 €

Frais de notaire +90 858 €

Émoluments 12 922 €

Droits & taxes 76 586 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 440 858 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 440 858 €

Capital à emprunter 1 440 858 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 222 €/mois	52 188 €/mois	1 446 648 €	149 876 €	3,15%
10 ans	12 642 €/mois	38 309 €/mois	1 517 040 €	220 268 €	3,20%
15 ans	9 144 €/mois	27 709 €/mois	1 645 920 €	349 148 €	3,30%
20 ans	7 454 €/mois	22 588 €/mois	1 788 960 €	492 188 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 457 €/mois	19 567 €/mois	1 937 100 €	640 328 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,86%

25 080 €/an

Rendement net

1,18%

après charges

Cashflow

-7 020 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

88% plus cher

* Maison 7p, ESERY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2024	60 Imp Des Fauvettes	698 000 €	165 m²	4 230 €
13/12/2024	96 Imp Des Chardonnerets	900 000 €	162 m²	5 556 €
12/11/2024	96 Clos Du Corti	570 000 €	160 m²	3 563 €
13/09/2024	110 Che De La Grangia	905 000 €	167 m²	5 419 €
12/09/2024	425 Che De La Pierre Sucree	641 500 €	189 m²	3 394 €
20/08/2024	1 Clos Des Remparts	751 050 €	160 m²	4 694 €
21/07/2023	49 Che Des Rochettes	670 900 €	195 m²	3 441 €
30/05/2023	85 Che Des Bordes	584 500 €	166 m²	3 521 €
17/04/2023	40 Che De La Croix De Villy	793 105 €	180 m²	4 406 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).