364 200 €

T5 420 m²

ESERY 74930

-83% vs marché

867 €/m²

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364 200 €

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Maison • 5 pièces • 420 m²

TRAVAUX

ESERY (74930)

Terrain 484 m²

Calme Jardin

Ferme savoyarde à rénover d'environ 420,24m² utiles, le touVotre agence vous propose : Sur la commune de REIGNIER 74930, Au calme, sur les hauteurs et dans un cadre champêtre, gran...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 364 200 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 008 €

Prix net vendeur 350 192 €

Frais de notaire +25 845 €

Émoluments 3 834 €

Droits & taxes 20 661 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 390 045 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 390 045 €

Capital à emprunter 390 045 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 662 €/mois	14 127 €/mois	391 608 €	40 568 €	3,15%
10 ans	3 422 €/mois	10 370 €/mois	410 640 €	59 600 €	3,20%
15 ans	2 475 €/mois	7 500 €/mois	445 500 €	94 460 €	3,30%
20 ans	2 018 €/mois	6 115 €/mois	484 320 €	133 280 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 748 €/mois	5 297 €/mois	524 400 €	173 360 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,22%

55 440 €/an

Rendement net

9,73%

après charges

Cashflow

+907 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 620 €/an

Charges copro. NR 2 520 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 881 €/an

GLI (2,5%) 1 386 €/an

Vacance locative 4 618 €/an

Total charges 17 175 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

83% moins cher

* Maison 5p, ESERY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ESERY ↗ +6.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ESERY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).