128 000 €
T6
97 m²
ESCRENNES
45300
-19%
vs marché
1 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 6 pièces • 97 m²
ESCRENNES (45300)
Terrain
741 m²
Construction
1948
Jardin
DPE
E
315 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 139 020 € | 14 652 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 145 800 € | 21 432 € | 3,25% |
| 15 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 158 400 € | 34 032 € | 3,35% |
| 20 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 172 320 € | 47 952 € | 3,45% |
| 25 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 187 800 € | 63 432 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,00%
12 804 €/an
Rendement net
6,31%
après charges
Cashflow
-74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PITHIVIERS
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132 000 € | 1 200 € | 110 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | 5008 Le Parc | 155 080 € | 100 m² | 1 551 € |
| 27/08/2025 | 27 Rue Des Hauts Fours | 221 910 € | 80 m² | 2 774 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Louis Boussenard | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 27/09/2024 | 22 Rue De Montvilliers | 206 320 € | 115 m² | 1 794 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue De Montvilliers | 105 000 € | 93 m² | 1 129 € |
| 28/06/2024 | 5059 Malvallee | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 25/09/2023 | 2b Rue Des Percherons | 93 000 € | 96 m² | 969 € |
| 28/07/2023 | 3 Pl De L Eglise | 188 000 € | 100 m² | 1 880 € |