269 000 €
T7
160 m²
ESCRENNES
45300
-2%
vs marché
1 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
ESCRENNES (45300)
Terrain
2 085 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 346 €
Prix net vendeur
258 654 €
Frais de notaire
+19 566 €
Émoluments
2 956 €
Droits & taxes
15 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 566 €
Capital à emprunter
288 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 449 €/mois | 10 452 €/mois | 289 716 € | 30 007 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 303 840 € | 44 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 871 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 358 320 € | 98 611 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,85%
21 120 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 PITHIVIERS
|
269 000 € | 1 494 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T7 PITHIVIERS
|
269 000 € | 1 494 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T8 PITHIVIERS
|
269 000 € | 1 494 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T9 ESCRENNES
|
265 000 € | 1 514 € | 175 m² | 9 | Voir |
|
T8 ASCOUX
|
258 000 € | 1 290 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 ASCOUX
|
258 000 € | 1 290 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T7 ESCRENNES
|
256 800 € | 1 373 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T8 PITHIVIERS LE VIEIL
|
285 000 € | 1 532 € | 186 m² | 8 | Voir |
|
T8 PITHIVIERS LE VIEIL
|
285 000 € | 1 532 € | 186 m² | 8 | Voir |
|
T8 PITHIVIERS LE VIEIL
|
285 000 € | 1 516 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T8 PITHIVIERS LE VIEIL
|
285 000 € | 1 516 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T8 AUDEVILLE
|
252 000 € | 1 362 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 AUDEVILLE
|
252 000 € | 1 362 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 AUDEVILLE
|
252 000 € | 1 362 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 ENGENVILLE
|
249 990 € | 1 420 € | 176 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 17 Rue Des Murs | 223 940 € | 129 m² | 1 736 € |
| 21/01/2025 | 18 Rue De Mareau | 228 300 € | 138 m² | 1 654 € |
| 20/12/2024 | 15b Rue Des Hauts Fours | 209 999 € | 140 m² | 1 500 € |