506 500 €
T9
260 m²
ESCOUSSANS
33760
N/A
vs marché
1 948
€/m²
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Maison • 9 pièces • 260 m²
ESCOUSSANS (33760)
Terrain
3 019 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
506 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 481 €
Prix net vendeur
487 019 €
Frais de notaire
+35 230 €
Émoluments
5 146 €
Droits & taxes
28 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
541 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
541 730 €
Capital à emprunter
541 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 475 €/mois | 19 621 €/mois | 543 900 € | 56 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 753 €/mois | 14 403 €/mois | 570 360 € | 82 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 438 €/mois | 10 418 €/mois | 618 840 € | 131 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 672 720 € | 185 163 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 728 400 € | 240 843 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
34 320 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-1 203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian