440 000 €

T4 115 m²

ESCOURCE 40210

+44% vs marché

3 826 €/m²

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440 000 €

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Maison • 4 pièces • 115 m²

ESCOURCE (40210)

Terrain 8 748 m²

Construction 1920

Calme Jardin Cheminée

DPE B 98 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Maison Forestière Landaise : un havre de paix aux multiples proAu coeur des Landes, entre océan Atlantique et immensités forestières, cette ancienne maison landaise de forestier de...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 440 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 947 €

Prix net vendeur 421 053 €

Frais de notaire +30 705 €

Émoluments 4 513 €

Droits & taxes 24 842 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 470 705 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 470 705 €

Capital à emprunter 470 705 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 626 €/mois	17 048 €/mois	472 584 €	48 950 €	3,15%
10 ans	4 130 €/mois	12 515 €/mois	495 600 €	71 966 €	3,20%
15 ans	2 987 €/mois	9 052 €/mois	537 660 €	114 026 €	3,30%
20 ans	2 435 €/mois	7 379 €/mois	584 400 €	160 766 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 109 €/mois	6 391 €/mois	632 700 €	209 066 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,45%

15 180 €/an

Rendement net

2,18%

après charges

Cashflow

-1 891 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% plus cher

* Maison 4p, ESCOURCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ESCOURCE ↘ -9.2% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ESCOURCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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6 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/04/2025	22 Rue Champagne	247 600 €	106 m²	2 336 €
29/05/2024	3 Rte De Cap De Pin	210 000 €	101 m²	2 079 €
24/11/2023	60 Qua Jurman	316 000 €	135 m²	2 341 €
22/09/2023	11 Rte De Labouheyre	95 000 €	101 m²	941 €
11/07/2023	48 Qua Cameleyre	354 915 €	94 m²	3 776 €
28/04/2023	410 Qua Hourregue	355 000 €	110 m²	3 227 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).