278 868 €
T4
112 m²
ESCOURCE
40210
-6%
vs marché
2 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 868 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
ESCOURCE (40210)
Terrain
1 486 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 868 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 009 €
Prix net vendeur
266 859 €
Frais de notaire
+20 129 €
Émoluments
3 035 €
Droits & taxes
15 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 997 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 997 €
Capital à emprunter
298 997 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 574 €/mois | 10 830 €/mois | 300 216 € | 31 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 314 760 € | 45 663 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 341 460 € | 72 363 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 183 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 903 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
14 784 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESCOURCE ↘ -9.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESCOURCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 9 All Du Pousse Crampon | 258 000 € | 90 m² | 2 867 € |
| 25/04/2025 | 22 Rue Champagne | 247 600 € | 106 m² | 2 336 € |
| 29/05/2024 | 3 Rte De Cap De Pin | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 16/12/2023 | 11 Rue Des Gemmeurs | 231 566 € | 90 m² | 2 573 € |
| 22/09/2023 | 11 Rte De Labouheyre | 95 000 € | 101 m² | 941 € |
| 11/07/2023 | 48 Qua Cameleyre | 354 915 € | 94 m² | 3 776 € |
| 28/04/2023 | 410 Qua Hourregue | 355 000 € | 110 m² | 3 227 € |