472 000 €
T5
150 m²
ESCLAVELLES
76270
+81%
vs marché
3 147
€/m²
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Créer un compte gratuit472 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
ESCLAVELLES (76270)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 325 €
Prix net vendeur
451 675 €
Frais de notaire
+32 805 €
Émoluments
4 807 €
Droits & taxes
26 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
504 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
504 805 €
Capital à emprunter
504 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 034 €/mois | 18 285 €/mois | 506 856 € | 52 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 429 €/mois | 13 421 €/mois | 531 480 € | 77 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 576 540 € | 122 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 626 880 € | 172 556 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 678 600 € | 224 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
19 800 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2024 | 2c Imp De La Foret | 232 000 € | 146 m² | 1 589 € |
| 31/07/2024 | 18a Rue Du Centre | 207 800 € | 133 m² | 1 562 € |
| 03/04/2024 | 18a Rue Du Centre | 237 000 € | 133 m² | 1 782 € |
| 28/03/2024 | 2 Rte De La Folie | 200 000 € | 141 m² | 1 418 € |
| 28/09/2023 | 4 Imp De La Hetraie | 150 000 € | 142 m² | 1 056 € |