164 500 €
T3
106 m²
ESCAUDAIN
59124
+4%
vs marché
1 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 500 €
Maison • 3 pièces • 106 m²
ESCAUDAIN (59124)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 084 €
Prix net vendeur
157 416 €
Frais de notaire
+12 623 €
Émoluments
1 986 €
Droits & taxes
9 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 123 €
Capital à emprunter
177 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 177 828 € | 18 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 186 480 € | 27 070 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 202 320 € | 42 910 € | 3,30% |
| 20 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 219 840 € | 60 430 € | 3,40% |
| 25 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 238 200 € | 78 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,51%
13 992 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ESCAUDAIN ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ESCAUDAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 4 Impasse Du Bois | 202 500 € | 90 m² | 2 250 € |
| 18/06/2025 | 13 Rue De Valenciennes | 193 210 € | 96 m² | 2 013 € |
| 12/06/2025 | 35 Rue Charles Lehut | 213 000 € | 115 m² | 1 852 € |
| 10/06/2025 | 45 All Francois Clerf | 65 000 € | 84 m² | 774 € |
| 24/04/2025 | 82 Av Jules Guesde | 181 200 € | 104 m² | 1 742 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue Jean Jaures | 152 700 € | 118 m² | 1 294 € |
| 18/04/2025 | 47 Rue Henri Durre | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 03/04/2025 | 41 Rue Henri Barbusse | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 25/03/2025 | 5 Rue De Verdun | 129 000 € | 103 m² | 1 252 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue Gustave Delory | 121 000 € | 96 m² | 1 260 € |
| 07/03/2025 | 226 Rue Danton | 188 000 € | 107 m² | 1 757 € |
| 27/02/2025 | 13 Derriere Les Haies | 237 500 € | 110 m² | 2 159 € |
| 26/02/2025 | 5 Rue Paul Bert | 78 000 € | 84 m² | 929 € |
| 24/02/2025 | 33 Rue P Vaillant Couturier | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 19/02/2025 | 49 Rue P Vaillant Couturier | 146 750 € | 89 m² | 1 649 € |