82 000 €
T8
140 m²
ESCAUDAIN
59124
-56%
vs marché
586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Maison • 8 pièces • 140 m²
ESCAUDAIN (59124)
Terrain
800 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 531 €
Prix net vendeur
78 469 €
Frais de notaire
+7 208 €
Émoluments
1 229 €
Droits & taxes
4 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 208 €
Capital à emprunter
89 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 89 544 € | 9 257 € | 3,15% |
| 10 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 93 960 € | 13 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 593 € | 3,30% |
| 20 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 110 880 € | 30 593 € | 3,40% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 39 713 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,54%
18 480 €/an
Rendement net
14,29%
après charges
Cashflow
+540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ESCAUDAIN
|
82 000 € | 586 € | 140 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 35 Rue Charles Lehut | 213 000 € | 115 m² | 1 852 € |
| 28/04/2025 | 73 Rue Ambroise Croizat | 149 000 € | 137 m² | 1 088 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue Jean Jaures | 152 700 € | 118 m² | 1 294 € |
| 18/04/2025 | 45a Rue Emile Zola | 177 420 € | 142 m² | 1 249 € |
| 30/07/2024 | 57 Rue Danton | 90 000 € | 140 m² | 643 € |
| 15/12/2023 | 14 Rue Danton | 75 000 € | 143 m² | 524 € |
| 12/12/2023 | 74 Rue Louis Blanc | 175 975 € | 131 m² | 1 343 € |
| 12/12/2023 | 18 Rue Marceau | 123 000 € | 124 m² | 992 € |
| 30/06/2023 | 13 Rue Robespierre | 134 900 € | 113 m² | 1 194 € |
| 17/04/2023 | 42 Rue Marceau | 174 530 € | 112 m² | 1 558 € |
| 30/03/2023 | 210 Rue Danton | 235 000 € | 149 m² | 1 577 € |