79 500 €
T7
111 m²
ESCAUDAIN
59124
-46%
vs marché
716
€/m²
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Maison • 7 pièces • 111 m²
ESCAUDAIN (59124)
Terrain
223 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 423 €
Prix net vendeur
76 077 €
Frais de notaire
+7 044 €
Émoluments
1 206 €
Droits & taxes
4 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 544 €
Capital à emprunter
86 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 86 856 € | 8 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 91 080 € | 13 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 98 820 € | 20 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 107 520 € | 29 631 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,43%
14 652 €/an
Rendement net
11,65%
après charges
Cashflow
+335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 4 Impasse Du Bois | 202 500 € | 90 m² | 2 250 € |
| 18/06/2025 | 13 Rue De Valenciennes | 193 210 € | 96 m² | 2 013 € |
| 12/06/2025 | 35 Rue Charles Lehut | 213 000 € | 115 m² | 1 852 € |
| 24/04/2025 | 82 Av Jules Guesde | 181 200 € | 104 m² | 1 742 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue Jean Jaures | 152 700 € | 118 m² | 1 294 € |
| 03/04/2025 | 41 Rue Henri Barbusse | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 25/03/2025 | 5 Rue De Verdun | 129 000 € | 103 m² | 1 252 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue Gustave Delory | 121 000 € | 96 m² | 1 260 € |
| 07/03/2025 | 226 Rue Danton | 188 000 € | 107 m² | 1 757 € |
| 27/02/2025 | 13 Derriere Les Haies | 237 500 € | 110 m² | 2 159 € |
| 24/02/2025 | 33 Rue P Vaillant Couturier | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 19/02/2025 | 49 Rue P Vaillant Couturier | 146 750 € | 89 m² | 1 649 € |
| 18/12/2024 | 83 Rue Danton | 83 000 € | 90 m² | 922 € |
| 22/11/2024 | 336 Av Jules Guesde | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 22/11/2024 | 35 Rue De Ruhla Ruhlaer Strasse | 164 000 € | 94 m² | 1 745 € |