231 000 €
T11
162 m²
ESCAUDAIN
59124
+7%
vs marché
1 426
€/m²
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Maison • 11 pièces • 162 m²
ESCAUDAIN (59124)
Garage
DPE
D
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 885 €
Prix net vendeur
222 115 €
Frais de notaire
+17 060 €
Émoluments
2 606 €
Droits & taxes
13 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 060 €
Capital à emprunter
248 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 965 €/mois | 8 985 €/mois | 249 060 € | 25 806 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 261 120 € | 37 866 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 283 320 € | 60 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 666 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 110 346 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,26%
21 384 €/an
Rendement net
5,88%
après charges
Cashflow
-224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 73 Rue Ambroise Croizat | 149 000 € | 137 m² | 1 088 € |
| 18/04/2025 | 45a Rue Emile Zola | 177 420 € | 142 m² | 1 249 € |
| 30/07/2024 | 57 Rue Danton | 90 000 € | 140 m² | 643 € |
| 19/06/2024 | 152 Rue Emile Zola | 200 000 € | 170 m² | 1 176 € |
| 15/12/2023 | 14 Rue Danton | 75 000 € | 143 m² | 524 € |
| 12/12/2023 | 74 Rue Louis Blanc | 175 975 € | 131 m² | 1 343 € |
| 30/03/2023 | 210 Rue Danton | 235 000 € | 149 m² | 1 577 € |