494 680 €
T9
226 m²
ESCALES
11200
+72%
vs marché
2 189
€/m²
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Maison • 9 pièces • 226 m²
ESCALES (11200)
Jardin
A39264JKB11 - Une excellente occasion de terminer ce projet immobilier, dont les travaux principaux ont déjà été réalisés. Autour du jardin privé, offrant une vue dégagée, se trouv...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
494 680 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 026 €
Prix net vendeur
475 654 €
Frais de notaire
+34 450 €
Émoluments
5 037 €
Droits & taxes
28 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 130 €
Capital à emprunter
529 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 325 €/mois | 19 167 €/mois | 531 300 € | 55 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 642 €/mois | 14 067 €/mois | 557 040 € | 80 823 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 604 440 € | 128 223 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 737 €/mois | 8 294 €/mois | 656 880 € | 180 663 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 711 300 € | 235 083 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
29 832 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-1 388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 486 €/an
Charges copro. NR
1 356 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 088 €/an
GLI (2,5%)
746 €/an
Vacance locative
2 485 €/an
Total charges
9 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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