708 750 €
Bien
257 m²
ESBLY
77450
N/A
vs marché
2 758
€/m²
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Créer un compte gratuit708 750 €
Bien • 7 pièces • 257 m²
ESBLY (77450) • Esbly
Niveaux
3
Construction
1900
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
E
250 kWh/m²
GES
E
51 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
COUP DE COEUR - Demeure familiale d'exception dans un écrin de verdureBien rare : Maison de caractère 256 m² + parc arboré 2 631 m² Imaginez votre vie ici... À Esbly, dans un havre...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
708 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 750 €
Prix net vendeur
675 000 €
Frais de notaire
+48 123 €
Émoluments
6 948 €
Droits & taxes
39 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
756 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
756 873 €
Capital à emprunter
756 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 047 €/mois | 27 415 €/mois | 759 948 € | 78 763 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 641 €/mois | 20 124 €/mois | 796 920 € | 115 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 803 €/mois | 14 555 €/mois | 864 540 € | 183 355 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 916 €/mois | 11 867 €/mois | 939 840 € | 258 655 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 392 €/mois | 10 279 €/mois | 1 017 600 € | 336 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
33 924 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-2 492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 827 €/an
Charges copro. NR
1 542 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 375 €/an
GLI (2,5%)
848 €/an
Vacance locative
2 826 €/an
Total charges
10 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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