170 082 €
T1
20 m²
ESBLY
77450
+102%
vs marché
8 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 082 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
ESBLY (77450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 082 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 127 €
Prix net vendeur
158 955 €
Frais de notaire
+12 728 €
Émoluments
2 000 €
Droits & taxes
9 378 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 810 €
Capital à emprunter
182 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 19 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 951 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 511 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
2 640 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ESBLY ↘ -18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ESBLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5 Rue Jean Le Beau | 80 000 € | 20 m² | 4 000 € |
| 20/09/2024 | 5 Rue Jean Le Beau | 74 000 € | 18 m² | 4 111 € |
| 16/09/2024 | 5 Rue Jean Le Beau | 87 000 € | 20 m² | 4 350 € |
| 11/06/2024 | 3 Av De La Republique | 118 000 € | 28 m² | 4 214 € |
| 29/05/2024 | 10 Av De La Republique | 110 000 € | 29 m² | 3 793 € |
| 17/11/2023 | 5 Rue Jean Le Beau | 109 000 € | 20 m² | 5 450 € |
| 24/08/2023 | 15 Pl De L Eglise | 100 800 € | 30 m² | 3 360 € |
| 17/08/2023 | 5 Rue Jean Le Beau | 133 000 € | 26 m² | 5 115 € |
| 14/06/2023 | 8 Av Foch | 135 000 € | 28 m² | 4 821 € |
| 14/06/2023 | 2 Rue De Trevise | 130 000 € | 28 m² | 4 643 € |