115 000 €
T5
112 m²
ESBARRES
21170
-38%
vs marché
1 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
ESBARRES (21170)
Terrain
1 423 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 952 €
Prix net vendeur
110 048 €
Frais de notaire
+9 373 €
Émoluments
1 531 €
Droits & taxes
6 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 373 €
Capital à emprunter
124 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 124 908 € | 12 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 18 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 085 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 385 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 165 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,86%
14 784 €/an
Rendement net
8,13%
après charges
Cashflow
+120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ESBARRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 1b Gr Grand Chemin De Charrey | 75 500 € | 93 m² | 812 € |
| 14/02/2025 | 20 Rue Du Grand Mordain | 168 372 € | 92 m² | 1 830 € |
| 04/11/2024 | 2 Rue De Fangy | 149 000 € | 93 m² | 1 602 € |
| 26/04/2024 | 48 Rue De Fangy | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 15/12/2023 | 21 Rue Du Cornot | 166 500 € | 110 m² | 1 514 € |
| 05/07/2023 | 12 Rue D'orsan | 118 000 € | 100 m² | 1 180 € |
| 22/05/2023 | 15 Rue Sainte Anne | 220 760 € | 99 m² | 2 230 € |
| 11/05/2023 | 2 Rle Du Grand Chemin | 110 000 € | 102 m² | 1 078 € |