127 500 €
T4
88 m²
ERRE
59171
-31%
vs marché
1 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 500 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ERRE (59171)
Terrain
136 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 071 €
Prix net vendeur
121 429 €
Frais de notaire
+10 154 €
Émoluments
1 640 €
Droits & taxes
7 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 654 €
Capital à emprunter
137 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 138 180 € | 14 292 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 144 960 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 157 320 € | 33 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 712 € | 3,45% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 63 312 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,11%
11 616 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
-140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ERRE ↗ +34.8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ERRE
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127 500 € | 1 449 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ERRE
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127 500 € | 1 449 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T7 ERRE
|
128 000 € | 1 506 € | 85 m² | 7 | Voir |
|
T5 ERRE
|
124 000 € | 1 253 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ERRE
|
124 000 € | 1 253 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 ERRE
|
124 000 € | 1 253 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 HORNAING
|
131 500 € | 1 315 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 HORNAING
|
110 000 € | 1 158 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 HORNAING
|
110 000 € | 1 158 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 467 Rue Emile Zola | 170 500 € | 96 m² | 1 776 € |
| 16/10/2025 | 161 Rue Edouard Vaillant | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 12/09/2025 | 560 Rue Edouard Vaillant | 195 670 € | 76 m² | 2 575 € |
| 06/06/2025 | 138 Rue Hubert Parent | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 27/05/2025 | 82 Rue Des Capucines | 213 150 € | 79 m² | 2 698 € |
| 27/05/2025 | 287 Rue Henri Delrot | 199 500 € | 95 m² | 2 100 € |
| 26/05/2025 | 295 Rue Jules Guesde | 135 000 € | 99 m² | 1 364 € |
| 27/03/2025 | 120 Rue Alfred Dorvillers | 178 000 € | 84 m² | 2 119 € |
| 20/12/2024 | 315 Rue Henri Delrot | 188 000 € | 95 m² | 1 979 € |
| 27/06/2024 | 287 Rue Henri Delrot | 191 400 € | 95 m² | 2 015 € |
| 29/02/2024 | 184 Rue Emile Zola | 118 000 € | 101 m² | 1 168 € |
| 02/02/2024 | 430 Rue Edouard Branly | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 27/10/2023 | 128 Rue Des Lilas | 244 642 € | 104 m² | 2 352 € |
| 16/10/2023 | 215 Rue Des Lilas | 208 000 € | 107 m² | 1 944 € |
| 18/09/2023 | 65 Rue Victor Hugo | 126 000 € | 74 m² | 1 703 € |