191 000 €

T4 122 m²

ERRE 59171

-27% vs marché

1 566 €/m²

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191 000 €

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Maison • 4 pièces • 122 m²

ERRE (59171)

Calme Non mitoyen Jardin

Idéalement située dans un environnement calme et recherché de la commune d’Erre, cette maison individuelle séduit par ses beaux volumes, son potentiel et ses prestations fonctionne...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 191 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 225 €

Prix net vendeur 182 775 €

Frais de notaire +14 362 €

Émoluments 2 229 €

Droits & taxes 10 783 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 205 362 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 205 362 €

Capital à emprunter 205 362 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 455 €/mois	7 439 €/mois	206 220 €	21 395 €	3,15%
10 ans	1 802 €/mois	5 461 €/mois	216 240 €	31 415 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 303 €/mois	3 948 €/mois	234 540 €	49 715 €	3,30%
20 ans	1 062 €/mois	3 218 €/mois	254 880 €	70 055 €	3,40%
25 ans	920 €/mois	2 788 €/mois	276 000 €	91 175 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,43%

16 104 €/an

Rendement net

5,34%

après charges

Cashflow

-278 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 342 €/an

Charges copro. NR 732 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 127 €/an

GLI (2,5%) 403 €/an

Vacance locative 1 341 €/an

Total charges 5 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, ERRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ERRE ↗ +3.3% sur 18 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ERRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T5 HORNAING	170 100 €	1 418 €	120 m²	5	Voir
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6 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/02/2024	184 Rue Emile Zola	118 000 €	101 m²	1 168 €
10/11/2023	292 Rue Jean Jaures	235 000 €	137 m²	1 715 €
27/10/2023	128 Rue Des Lilas	244 642 €	104 m²	2 352 €
16/10/2023	215 Rue Des Lilas	208 000 €	107 m²	1 944 €
24/08/2023	200 Rue Jean Jaures	149 000 €	102 m²	1 461 €
19/04/2023	52 Rue Alfred Dorvillers	205 110 €	100 m²	2 051 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).