85 600 €
T4
84 m²
ERRE
59171
-52%
vs marché
1 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 600 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ERRE (59171)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 076 €
Prix net vendeur
81 524 €
Frais de notaire
+7 417 €
Émoluments
1 258 €
Droits & taxes
4 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 017 €
Capital à emprunter
93 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 93 408 € | 9 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 97 920 € | 14 205 € | 3,20% |
| 15 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 106 200 € | 22 485 € | 3,30% |
| 20 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 115 440 € | 31 725 € | 3,40% |
| 25 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 125 100 € | 41 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,95%
11 088 €/an
Rendement net
8,15%
après charges
Cashflow
+91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ERRE ↗ +3.3% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ERRE
|
85 600 € | 1 019 € | 84 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 138 Rue Hubert Parent | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 27/05/2025 | 82 Rue Des Capucines | 213 150 € | 79 m² | 2 698 € |
| 27/03/2025 | 120 Rue Alfred Dorvillers | 178 000 € | 84 m² | 2 119 € |
| 20/12/2024 | 315 Rue Henri Delrot | 188 000 € | 95 m² | 1 979 € |
| 27/06/2024 | 287 Rue Henri Delrot | 191 400 € | 95 m² | 2 015 € |
| 29/02/2024 | 184 Rue Emile Zola | 118 000 € | 101 m² | 1 168 € |
| 02/02/2024 | 430 Rue Edouard Branly | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 27/10/2023 | 128 Rue Des Lilas | 244 642 € | 104 m² | 2 352 € |
| 18/09/2023 | 65 Rue Victor Hugo | 126 000 € | 74 m² | 1 703 € |
| 25/08/2023 | 240 Rue Louis Pasteur | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 24/08/2023 | 200 Rue Jean Jaures | 149 000 € | 102 m² | 1 461 € |
| 09/06/2023 | 279 Rue Louis Pasteur | 159 050 € | 65 m² | 2 447 € |
| 19/04/2023 | 52 Rue Alfred Dorvillers | 205 110 € | 100 m² | 2 051 € |
| 11/04/2023 | 832 Rue Jean Jaures | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |