264 000 €
T30
758 m²
ERR
66800
-89%
vs marché
348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 30 pièces • 758 m²
ERR (66800) • Err
Terrain
843 m²
Jardin
EXCLUSIVITÉ – ERR (66800)ANCIENNE MINOTERIE DE CARACTÈRE – ENVIRON 758 M² SUR 843 M² DE TERRAINNous vous présentons en exclusivité cette ancienne minoterie située à Err, au coeur d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 154 €
Prix net vendeur
253 846 €
Frais de notaire
+19 236 €
Émoluments
2 910 €
Droits & taxes
14 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 236 €
Capital à emprunter
283 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 427 €/mois | 10 385 €/mois | 287 868 € | 32 956 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 524 €/mois | 7 648 €/mois | 302 880 € | 47 968 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 75 568 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 107 248 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 139 888 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
44,79%
118 248 €/an
Rendement net
30,93%
après charges
Cashflow
+5 581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 854 €/an
Charges copro. NR
4 548 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
8 277 €/an
GLI (3,0%)
3 547 €/an
Vacance locative
9 850 €/an
Total charges
36 580 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
9 854 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
118 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 9 854 €
Mensualité crédit
- 1 224 €
Charges mensuelles
- 3 048 €
Cashflow positif ✔
+5 581 €
Ratio couverture
12%
Stats Marché
Prix immobilier à Err →Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% moins cher
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