293 000 €
T5
108 m²
ERQUY
22430
-18%
vs marché
2 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
ERQUY (22430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 617 €
Prix net vendeur
280 383 €
Frais de notaire
+21 057 €
Émoluments
3 165 €
Droits & taxes
16 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 057 €
Capital à emprunter
314 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 760 €/mois | 11 394 €/mois | 315 840 € | 33 189 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 762 €/mois | 8 370 €/mois | 331 440 € | 48 789 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 77 349 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 393 360 € | 110 709 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 429 000 € | 146 349 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,31%
15 552 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 296 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 089 €/an
GLI (3,0%)
467 €/an
Vacance locative
1 295 €/an
Total charges
5 117 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 296 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 296 €
Mensualité crédit
- 1 359 €
Charges mensuelles
- 426 €
Cashflow négatif ⚠
-490 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ERQUY ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ERQUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 11 Rue Des Moulins | 300 000 € | 124 m² | 2 419 € |
| 15/12/2025 | 12 Rue Clemenceau | 450 000 € | 98 m² | 4 592 € |
| 08/12/2025 | 6 All Des Primeveres | 345 000 € | 114 m² | 3 026 € |
| 03/12/2025 | 4 Imp Foch | 352 000 € | 107 m² | 3 290 € |
| 06/11/2025 | 33 Rue De La Ville Ory | 412 000 € | 90 m² | 4 578 € |
| 06/11/2025 | 8 Imp Rosedo | 364 725 € | 100 m² | 3 647 € |
| 06/11/2025 | 25 Che De La Louve | 360 000 € | 93 m² | 3 871 € |
| 31/10/2025 | 5 Rue Du Chemin Vert | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 01/10/2025 | 9 Rue Du Tertre Gicquel | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |
| 30/09/2025 | 9 Rue Fleurie | 350 000 € | 88 m² | 3 977 € |
| 25/09/2025 | 9 Imp Des Loriots | 413 200 € | 110 m² | 3 756 € |
| 19/09/2025 | 52 Rue St Michel | 298 000 € | 106 m² | 2 811 € |
| 09/09/2025 | 9 Rue Ker Coz | 298 000 € | 87 m² | 3 425 € |
| 09/09/2025 | 21 Rue Castelnau | 445 000 € | 107 m² | 4 159 € |
| 23/08/2025 | 50 Rue St Michel | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |