468 000 €
T7
191 m²
ERQUY
22430
-29%
vs marché
2 450
€/m²
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Créer un compte gratuit468 000 €
Maison • 7 pièces • 191 m²
ERQUY (22430)
Terrain
412 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 000 €
Prix net vendeur
450 000 €
Frais de notaire
+32 691 €
Émoluments
4 791 €
Droits & taxes
26 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 691 €
Capital à emprunter
500 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 985 €/mois | 18 136 €/mois | 502 740 € | 52 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 393 €/mois | 13 312 €/mois | 527 160 € | 76 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 177 €/mois | 9 627 €/mois | 571 860 € | 121 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 621 600 € | 170 979 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 676 800 € | 226 179 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
25 212 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-1 488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, ERQUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2025 | 5 Rue Du Viaduc | 560 000 € | 208 m² | 2 692 € |
| 26/09/2025 | 7 Av De Lanruen | 790 000 € | 210 m² | 3 762 € |
| 11/09/2025 | 44 Rue Des Gres Roses | 697 916 € | 161 m² | 4 335 € |
| 22/07/2025 | 5 Av St Erwan | 496 000 € | 205 m² | 2 420 € |
| 21/07/2025 | 48 Rue Des Gres Roses | 245 000 € | 180 m² | 1 361 € |
| 18/07/2025 | 5157 Bellevue | 115 000 € | 200 m² | 575 € |
| 18/04/2025 | 1 All Des Primeveres | 464 400 € | 155 m² | 2 996 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Du Four A Boulets | 840 000 € | 191 m² | 4 398 € |
| 18/02/2025 | 18 Rue St Jean | 965 000 € | 172 m² | 5 610 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue Du Rocher Morieux | 500 000 € | 170 m² | 2 941 € |
| 18/07/2024 | 1 Rue De La Pouillouse | 450 000 € | 190 m² | 2 368 € |
| 13/06/2024 | 5 Rue Des Tennis | 440 000 € | 155 m² | 2 839 € |
| 03/06/2024 | 17 Rue De La Mare Es Loups | 456 000 € | 168 m² | 2 714 € |
| 29/03/2024 | 11 Rue Du Rocher Morieux | 560 000 € | 152 m² | 3 684 € |
| 31/01/2024 | 41 Rue Du Four A Boulets | 978 450 € | 182 m² | 5 376 € |