995 600 €
T10
195 m²
ERQUY
22430
+47%
vs marché
5 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit995 600 €
Maison • 10 pièces • 195 m²
ERQUY (22430)
Terrain
7 140 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
995 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 292 €
Prix net vendeur
957 308 €
Frais de notaire
+67 486 €
Émoluments
9 655 €
Droits & taxes
56 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 063 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 063 086 €
Capital à emprunter
1 063 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 707 €/mois | 38 506 €/mois | 1 067 388 € | 110 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 327 €/mois | 28 264 €/mois | 1 119 240 € | 162 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 746 €/mois | 20 442 €/mois | 1 214 280 € | 257 503 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 500 €/mois | 16 667 €/mois | 1 320 000 € | 363 223 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 764 €/mois | 14 436 €/mois | 1 429 200 € | 472 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
25 740 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-4 762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 CAROUAL
|
995 600 € | 5 106 € | 195 m² | 10 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 18 Rue St Jean | 965 000 € | 172 m² | 5 610 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue Du Rocher Morieux | 500 000 € | 170 m² | 2 941 € |
| 18/07/2024 | 1 Rue De La Pouillouse | 450 000 € | 190 m² | 2 368 € |
| 03/06/2024 | 17 Rue De La Mare Es Loups | 456 000 € | 168 m² | 2 714 € |
| 31/01/2024 | 41 Rue Du Four A Boulets | 978 450 € | 182 m² | 5 376 € |
| 18/12/2023 | 4 Bd De La Mer | 930 000 € | 165 m² | 5 636 € |
| 30/11/2023 | 25 Av Leon Hamonet | 530 000 € | 205 m² | 2 585 € |
| 22/11/2023 | 24 Rue Castelnau | 467 550 € | 166 m² | 2 817 € |
| 11/10/2023 | 7 Av De Lanruen | 660 000 € | 210 m² | 3 143 € |
| 21/07/2023 | 13 Che De La Breche Des Rues | 455 000 € | 180 m² | 2 528 € |
| 26/06/2023 | 44 Rue Des Terre Neuvas | 266 666 € | 173 m² | 1 541 € |
| 30/05/2023 | 17 Rue Louis Veuillot | 600 000 € | 184 m² | 3 261 € |